Уважаемые жильцы! в настоящее время проходят довыборы Правления. настоятельно призываю принять участие в голосовании. неважно как вы проголосуете, проявите свою активную жизненную позицию. В настоящее время наше Правление состоит всего из 4 человек. И тут как ни крути, любое их решение будет нелегитимным. Несмотря ни на что, ТСЖ необходим исполнительный орган, выбранный легитимно. Если в этот раз собрание не состоится или кандидаты не наберут нужное количество голосов, все равно нужно будет еще раз проводить выборы до тех пор, пока Правление не удокомплектуется.

Я понимаю, что предлагаемая повестка (выборы и голосование за делегирование полномочий правлению) выглядит на первый взгляд неактуально для каждого из нас. Так предложите своих кандидатов или сами выдвинетесь. Я согласен с тем, что должна быть какая-никакая агитационная кампания, чтобы люди увидели кого выбирают и не делали "слепой" выбор. Я сделал попытку вывесить так называемые предвыборные листовки, но они через сутки уже были все сорваны во всех подъездах. Я не знаю, чем руководствовались люди, сорвавшие их  Я просто хотел показать пример мини-агитации с представлением кандидата и его программой и взглядами

P.S.: по моим данным пока проголосовало около 10 человек

выяснилась странная вещь: Согласно законодательства, членом ТСЖ может быть только собственник, представивший заявление о вступлении в ТСЖ  копию свидетельства о праве собственности. Так вот, у значительной части собственников (по некоторым сведениям более 50 квартир!!!) отсутствует заявление о вступлении в ТСЖ. Таким образом, формально они не являются членами ТСЖ со всеми вытекающими последствиями (не могут голосовать, может быть повышенные расценки за коммунальные услуги и т.п.).

Зайдите в Правление и уточните информацию – есть ли у вас заявление о вступлении в ТСЖ. А если есть, не помешает копия этого заявления с отметкой о принятии

на сегодня обошли 174 квартиры, есть информация о 127 автомобилях

Я поддерживаю мнение некоторых членов ТСЖ по поводу введения в штатное расписание человека, отвечающего за делопроизводство в ТСЖ. Или наделение этими функциями управляющего домом. На сегодняшний момент делопроизводства как такового нет. Понемножку им занимается председатель и бухгалтер. А между тем, это довольно важный аспект жизнедеятельности ТСЖ. Простой пример: необходимо постоянно обновлять список членов ТСЖ и собственников квартир, хотя бы раз в квартал, а лучше ежемесячно. Иначе возникает путаница в начислении комм.услуг, неизвестно кто может голосовать на общем собрании членов ТСЖ и т.д. Или заниматься вопросами регистрации в квартирах, вести учет документов , протоколов и архива.

Думаю, что это стоит внести в смету на будущий год.

Думаю, что пора уже потихоньку переходить к справедливому расчету некоторых статей расходов. Изначально у нас в ТСЖ (принято, если не ошибаюсь, на первом нашем общем собрании членов ТСЖ) все коммунальные услуги считаются пропорционально квадратным метрам. Но, очевидно, что не все общие статьи расходов ТСЖ справедливо распределять по такому принципу.

Обслуживание лифтов - справедливо будет платить пропорционально проживающим в доме. Так как количество фактически проживающих установить будеть затруднительно, предлагаю считать пропорционально зарегистрированным в квартире.

Вывоз мусора и общее освещение - справедливо делить не на квадратные метры, а на квартиры.

Понятно, что при таком расчете произойдет некоторое перераспределение по размерам платежей. Но приоритетом в этом должен стать принцип справедливости.

сегодня приехал домой и увидел объявление о продлении сроков  голосования. Мое мнение: это незаконно.  Если кворума нет в установленные сроки, значит общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования не состоялось и необходимо назначать и проводить новое собрание.
несмотря на то, что моя жена тоже является кандидатом в члены правления, и мне может быть самому не терпится узнать результаты голосования, но нужно по другому расставлять приоритеты, а именно - основываться на законе, а не на необходимости. Я понимаю членов ТСЖ, которые не стали принимать участие в этом голосовании. Потому что, с обывательской точки зрения, в бюллетене для голосования они не нашли важных для себя пунктов, а обнаружили там несколько неизвестных фамилий людей, рвущихся в правление, и пункт о том, чтобы передать в их же ведение важных пункт их (членов ТСЖ) полномочий.

Но все же, уважаемые члены ТСЖ и собственники! Как ни банально это звучит, нам нужно полноченное правление, избранное на легитимной основе. В настоящий момент в Правлении фактически 4 человека, которые сами прекрасно понимают, что любое решение, какое бы они не приняли, будет нелегитимным по причине отсутствия кворума на заседаниях Правления.
Да, у нас есть несколько так называемых групп, которые имеют противоречия на решение тех или иных вопросов жизнедеятельности нашего дома.
Но есть довольно много вопросов, которые нужно безотлагательно решать и по решению которых есть единое мнение абсолютного большинства. (парковка, долги жильцов, недоработки застройщика и подрядчиков и т.п.)

Я понимаю, что нынешним членам правления нужно приложить определенные старания по разъяснительной работе со всем нами по поводу необходимости принятия участия в общих собраниях ТСЖ. Но и мы, жители, должны проявлять должную активность. Если не хотим голосовать, то объяснить почему и предъявить свои условия.

Нам не нужно ждать, что вдруг появятся грамотные, с вашей точки зрения, люди, которым можно доверить Правление. Не появятся. Круг ограничен количеством членов ТСЖ и в ближайшие годы мало изменится. Выход один – идти опытным путем. Тем, которые проходят подавляющее большинство ТСЖ. Искать среди нас же этих грамотных. А как искать? Выбирать и еще раз выбирать, а если человек не справляется, выбирать на его место новых. Это сложный путь, иногда продолжительный, но у нас иного пути нет.

Имеется такая информация: несмотря на то, что у нас 216 квартир и больше десятка офисов, членов ТСЖ у нас всего 165!!! причем, более чем в 10 квартирах проживают по 2 члена ТСЖ (как правило, муж и жена). А сегодня узнал, что в одной квартире 6 (!!!) членов ТСЖ.

Все это говорит о том, что количество квартир, в которых имеются члены ТСЖ, чуть больше половины от общего числа. И в большинстве своем, люди даже не подозревают, что они не являются членами ТСЖ.

Проверьте, пожалуйста, внесены ли Вы в список членов ТСЖ

вчера закончили обход квартир. к сожалению, мы так и не смогли собрать инфрмацию порядка 25 квартир (пробовали 3 раза). На сеголняшний момент есть информация о 146 автомобилях. Как я говорил ранее у нас на территории размечено 173 места.  Делайте выводы 

я выступил с предложением о введении временных мер до принятия Положения о парковке: сделать перестановку автомобилей вглубь территории дома. чтобы четко обозначить остающиеся 26 машиномест, где и будут находиться "чужие" и гостевая парковка. И указать охране, чтобы они не сгоняли людей с этих мест и не давали их занимать другим, независимо от того, платят или не платят за охрану.

К понедельнику постараюсь составить план-схему парковки, обработать анкеты (правда их сдано всего порядка 70) и предложить на обсуждение "сырой" вариант положения о парковке.
Я думаю, когда составлю план-схему, вывешу ее на этом форуме и в подъездах, чтобы желающие проверили ее точность насчет местонахождения своих автомобилей, а также передам экземпляр в Правление.