Также мы договорились о следующих принципиальных моментах:

- все платежи за парковку идут через ТСЖ. Как вариант: включать это в квитанции об оплате.
- если заключать договор с охранной фирмой (а не осуществлять охрану без привлечения третьих лиц), то это будет не договор охраны (парковки и т.п.), а это будет ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ, по которому  ТСЖ не только поручает производить определенные действия по парковке и охране но и делегирует часть полномочий (т.е. охранная фирма будет иметь полномочия ТРЕБОВАТЬ соблюдать требования Положения  парковке)
- требуется установка системы видеонаблюдения

Я предвижу у многих вопрос: СКОЛЬКО будет стоимость парковки (охраны)? Этот вопрос, я считаю важным, но не самым главным по сравнению с вышеописанными. Я считаю, что стоимость парковки должна утверждаться на общем собрании членов ТСЖ и ЭТА ЦЕНА должна быть финансово обоснована с одной стороны, а с другой стороны - чем меньше, тем лучше.

сегодня обошли 7 подъезд на предмет анкетирования и фиксирования информации об автовладельцах и их сегодняшнем местоположении. дома оказалось чуть более половины жильцов.

собрана информация с 19 квартир и 23 автомобилей

собирается информация:

номер квартиры
Ф.И.О. автовладельца
статус автовладельца (собственник, член семьи собственника, арендатор и т.п.)
№ места согласно разметки
марка авто
гос.номер

продолжение следует

сегодня обошли 6,5 и половину 4 подъездов. Обошли 41 квартиру, собрали информацию о 33 автомобилях + 3 анкеты пришло по интернету. Итого за четверг и сегодня получили информацию о 61 квартире и 58 автомобилях (из них 10 "арендаторских")

завтра обход продолжится в 19.30

сегодня обошли 44 квартиры и собрали информацию о 30 автомобилях.

итого 105 квартир 88 автомобилей, в т.ч. 17 авто арендаторов

в прошелший четверг состоялась встреча членов Правления и представителем охранной фирмы, которая нас охраняет.  Со стороны членов правления были высказаны жалобы и претензии об инцидентах, которые происходят на праковке (драки за места, перестановка траспортных средств, предоставления мест плательщикам, сгоняя неплательщиков и т.п.). Представитель охраны со своей стороны высказывал претензии, что люди не платят, орут на охранников, не внимают их (охранников) требованиям и т.п.
    Все конечно упирается в новое Положение о парковке, где по возможности будут учтены все нюансы. Но я считаю, что надо реально смотреть на вещи: чтобы положение о парковке было принято большинством голосов, необходимо время для детальной его проработки и общественного обсуждения с учетом пожеланий и мнения большинства. Я мне думается, что оно если и будет принято, то не раьше декабря, а то и января. А до этого то надо жить и как то находить какие то компромиссы по поводу правил парковки и охраны. Остановились на том, что в понедельник или вов вторник вечером обе стороны соберутся и предложат некоторые мероприятия по "временному упорядочеванию" ситуации на праковке, руководствуясь здравым смыслом и имеющимся законодательством.
У меня есть предложения по этому поводу, которые я сегодня или завтра постараюсь здесь разместить. Но также жду от всех жильцов (членов ТСЖ, арендаторов, всех сочувствующих) своих предложений по поводу временных мер порядка на парковке.

P.S.:На наш вопрос, сколько "чужаков" постоянно ночует на нашей территории, представитель парковки ответил что около 10, с которых берется повышенная плата (больше 800 рублей), плюс к тому  существует порядка 10-15 авто, которые при обращении к ним с вопросом, кто такие и почему не платят, говорят, что "задавайте все вопросы к Алексею" (бывший управляющий нашей парковкой). Со слов представителя, в свое время с некоторых автовладельцев бывшие наши охранники брали плату за полгода вперед и соответственно ставят свои места согласно той договоренности.

на мой вопрос сколько в среднем у нас "ночует" авто, представитель охраны сказал что 130-150 авто каждую ночь в общем и целом.

а по поводу пропорции. мы обошли все подъезды, а в пятницу начали обходить все оставшиеся квартиры, в которые до этого не смогли попасть. На деле выясняется, что в этих оставшихся живут или пенсионеры или арендаторы без машин или вообще никто не живет. так что думаю, что наберется всего машин 140-145

полностью согласен, и с этим согласны члены Правления. Только есть несколько сложных моментов, а именно:
- так как на асфальтирование нужны наши же деньги, то необходимо провести общее собрание по поводу этого, предварительно обсчитав все затраты и прикинув сроки (По словам одного жильца, стоимость асфальтирования 1 кв.м. "под ключ" - примерно 600 рублей). И если это делать, то собрание нужно проводить в ближайшие же дни, пока погода позволяет сделать все работы. Как вариант, предлагалось предварительно засыпать все щебенкой (стоимость машины щебенки стоит 6 тыс. рублей и таких машин понадобится штук 10), но стоимость получается ненамного ниже асфальтирования. Как вариант, я предлагаю рассмотреть вариант так называемого референдума. То есть печатаем бланки с конкретным вопросом голосования, например: согласны ли вы на асфальтирование такой то территории за энную сумму рублей (только еще конкретней) и дальше тотальный обход всех квартир членов ТСЖ. как только насобирывается допустим две трети голосов, решение можно признать принятым и действовать. Но тут вступает другая проблема (см.ниже)

- конкретное финансирование работ по асфальтированию. Как примерно подсчитали, чтобы заасфальтировать два участка (под гаражом и вдоль забора или 66 дома), нужно порядка 150 000 рублей, т.е. 10 рублей с кв.м. Это асфальтирование даст примерно 30 дополнительных машиномест, а если туда переместить все машины, которые стоят вдоль узкого проезда вдоль подъездов, то и того меньше. Но вся проблема в том, что жители дома без учета текущих платежей должны 420 000 рублей. Соответственно, денег у ТСЖ нет (насколько я знаю) и все поступающие платежи идут в оплату  приоритетных (электричество, тепло, вода и т.д.). следовательно, надо собирать эти деньги отдельно и в короткие сроки, а это проблематично, тем более найдутся люди, которые откажутся финансировать эти работы (от 400 до 1000 рублей с квартиры), которые им конкретно ничего не дадут (у них есть свои места, и они этим довольны). Вот такая вот дилемма.

И остается только одно. Включать все эти работы в смету на следующих год, утвердить ее на общем собрании, разбивать эту сумму на несколько месяцев и только тогда, да еще при условии, что все жильцы вовремя платят, можно приступать к работам  ОБИДНО, ЖАЛКО, НО ФАКТ.