Утвержден протоколом №1 Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Б.Гагарина 66а» от 27 марта 2008 года

Председатель Сухорук Д.В.

Устав Товарищества собственников жилья «Б.Гагарина, 66а» (новая редакция)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья "Б.Гагарина, 66а", именуемое в дальнейшем "Товарищество", созданное для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иных правовых актов Российской Федерации и настоящего Устава.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: "Товарищество собственников жилья " Б.Гагарина, 66а ".
1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ " Б.Гагарина, 66а ".
1.4. Место нахождения Товарищества и его исполнительного органа Правления:
614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Б.Гагарина, дом 66 корпус А
1.5. Товарищество является, некоммерческой организацией, объединяющейся на добровольной основе собственников жилых и нежилых помещений, располагающихся по адресу: 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Б.Гагарина, дом 66 корпус А
1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, штампы, бланки и другие реквизиты.
1.8. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде в целях защиты своих прав, вступать в иные некоммерческие организации, в том числе общественные объединения, ассоциации, некоммерческое партнерство и т.д. в качестве юридического лица или направлять в них своих представителей, действующих на основании доверенности Товарищества; Товарищество создает свои филиалы или представительства, а также участвует в учреждении хозяйственных обществ.
1.9. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, а также приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученных в результате его хозяйственной деятельности.

1.10. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.11. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также этими договорами.
1.12. Товарищество вправе заключать и обязано в дальнейшем руководствоваться договором на содержание жилых и нежилых помещений, в том числе общего имущества и оказания услуг в качестве эксплуатирующей организации с собственниками жилых и не жилых помещений, не вступившими в Товарищество, а также нанимателями или арендаторами жилых и нежилых помещений, переданных собственниками на основании договора найма, договора аренды или иного договора.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создано для:
- совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
- управления, обслуживания, эксплуатация и ремонта общего имущества дома;
- обеспечение членов Товарищества, собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, поднанимателей, арендаторов и субарендаторов и членов семей коммунальными услугами, услугами по содержанию дома, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также услуг по содержанию и эксплуатации внутренних инженерных систем и оборудования жилых и нежилых помещений по заявкам их собственников;
- защита во всех уполномоченных органах прав и законных интересов Товарищества, а также его членов в случае посягательства третьих лиц на общее имущество жилого многоквартирного дома, от неправомерных действий и бездействия должностных лиц и органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, препятствующих им в эффективном и надлежащем использовании, владении и распоряжении указанного имущества;
- привлечение третьих лиц в целях осуществления хозяйственной деятельности Товарищества, с последующим оформлением с ними договорных отношений на производство работ и оказание услуг с осуществлением необходимого при этом контроля за надлежащим их исполнением;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий;
- обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества;
- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

2.2. Предмет деятельности Товарищества:
- управление комплексом недвижимого имущества, (включающем земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые и нежилые помещения, иные объекты недвижимости, в том числе объекты инженерной инфраструктуры), в котором отдельные части (жилые и нежилые помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан Российской Федерации, а остальные части (общее имущество) находится в их общей долевой собственности.

2.3. Для достижения целей. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта жилых и нежилых помещений;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества
- сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.
- Товарищество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.
2.4. По решению общего собрания членов Товарищества доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, в том числе в Резервный фонд, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения, квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
3.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в их общей долевой собственности.

3.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
3.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

3.6. Не подлежат отчуждению общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное : обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
3.7. Доля каждого собственника в общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, и количество голосов на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади, если решением общего собрания собственников не будет принято иное решение.
3.8. Доля участия по соглашению членов Товарищества может быть установлена разной для различных групп собственников в зависимости от вида принадлежащих им помещений.
3.9. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
3.10. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом на основании, предусмотренном законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
3.11. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого v. нежилого помещения.
3.12. В случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательны) платежей и взносов.
3.13. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченной пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашении между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, в случае недостижения соглашения - по решению суда.

4. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленные на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном , проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.

4.2. Платежом члена Товарищества могут быть денежные средства, иное имущество, а также трудовой вклад. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях исходя из его рыночной стоимости на день внесения.
4.3. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть времени свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утвержденным членами Товарищества.
4.4. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.5. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме, на основе которого создано Товарищество.
4.6. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
4.7. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
4.8. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), оплачивают Товариществу пени в порядке и размере, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
4.9. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
4.10. Общее собрание Товарищества в отношении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
4.11. Специальные сборы используются на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы, Резервный фонд создается по решению общего собрания в размере, устанавливаемом также решением общего собрания Товарищества исходя из принадлежащей каждому члену Товарищества общей площади в имущества многоквартирного дома.
4.12. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.13. Порядок оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию дома и ремонту общего имущества, целевых взносов и иных платежей определяется настоящим уставом и Положениями, принимаемыми (тут пропуск, наверное имеется ввиду «общим собранием»)

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления комплексом имущества, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в объединении, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы содержание и ремонт общего имущества,  затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющей* для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество принадлежащее товариществу.
8) Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания членов товарищества.
9) Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию, в предусмотренные законодательством случаях проводить паспортизацию помещений и осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
10) . Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
11) Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в этих помещениях;
12) Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, обслуживанию эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества Товарищества. В интересах членов Товарищества заключать договоры с предприятиями и организациями, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
13) Предъявлять в судебном порядке иски к членам Товарищества при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленные законодательством и решениями общего собрания Товарищества.
14) В соответствии с градостроительными нормами и правилами осуществляй застройку на прилегающих и выделенных земельных участках, заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
15) Товарищество вправе средства, полученные за счет экономии предоставляемых  жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей, др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и, при составление сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату работ по капитальному ремонту, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущем) ремонту, компенсацию инвестированных Товариществом и/или третьими лицами в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма штрафным санкциям и прочим убыткам.
16) Товарищество вправе выбрать управляющего (индивидуального предпринимателя) или управляющую организацию, и передать ей полномочия на основании договора. В случае передачи полномочий управляющей организации, последняя вправе, по решению общего собрания членов Товарищества за счет собственных средств осуществлять инвестиции в приращение, обеспечение сохранности и безопасности общего имущества.

     Для реализации правомочий Товарищество вправе передать управляющей организации или управляющему на основании договора и решения общего собрания членов Товарищества полномочия по составлению сметы расходов Товарищества и по расчету на основе сметы расходов Товарищества размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника, а также разовых платежей.
17) Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
18) Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, товарищество собственников жилья вправе:
1)   предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

5.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
5.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.5. Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящего Устава, положений Федеральных законов, иных нормативных правовых актов;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) осуществлять проверку технического состояния общего имущества Товарищества, устанавливать и фиксировать факты причинения вреда общему имуществу, требовать полного возмещения причиненных Товариществу убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

7) осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций. Выдавать им справки и иные документы в пределах своих полномочий.
8) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
9) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
10) представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

6.ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Членами Товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Членство в Товариществе возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья после регистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем все лица, приобретающие помещения в жилом доме, могут стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на жилое или нежилое помещение и подачи заявления  о вступлении в Товарищество.
6.2. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в жилом доме в связи со смертью гражданина, отчуждением недвижимого имущества , исключения из членов Товарищества собственника на основании его заявления : выходе из Товарищества по иным законным основаниям.
6.3. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники входят) в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в жилом доме после подачи заявления о вступлении в члены Товарищества.
6.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их представители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
6.5. Отказ от вступления в Товарищество в качестве его члена не лишает собственника в любой момент воспользоваться этим правом и не освобождает его от несения бремени обязанностей, возложенных на членов Товарищества по содержанию общего имущества комплекса зданий и принадлежащих ему земельных участков на правах собственности или аренды, а также исполнения обязательных платежей, в том числе взносов, сборов, установленных Товариществом настоящим Уставом и решениями собраний членов Товарищества на его основе.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества имеет право:
участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего Представителя. имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления Товариществом;
- сдавать в порядке, установленном законодательством, в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности;
- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений;
- завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;
- получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
- использовать с учетом требований Устава общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах распоряжения этим имуществом;
- осуществлять   другие   права,   предусмотренные   настоящим   Уставом и действующим законодательством.
7.2.Член Товарищества обязан:
- действовать в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства;
- соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
- выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества;
- принимать участие в работе общего собрания;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия;
- своевременно производить оплату коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;
- вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников. Указанные действия осуществляются только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и предварительном письменном уведомлении об этих действиях Правление товарищества;
- использовать объекты общего имущества только по прямому назначению, не нарушая права и интересы других членов Товарищества по пользованию данными объектами.
- Своевременно извещать правление Товарищества или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) - в течении 10 дней о своем временном отсутствии по месту жительства и о месте своего фактического проживания, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
- За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу Товарищества.
- Предоставлять допуск в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
Участвовать   в   мероприятиях,   проводимых   Товариществом, принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
- В случае временного отсутствия в обязательном порядке предоставлять в Правление Товарищества или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай проведения аварийных работ.
За свой счет устранять нанесенный им ущерб общему имуществу Товарищества, а также лицам, проживающим в многоквартирном доме.
- Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
7.3. При нанесении собственниками жилых и нежилых помещений лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного собственником помещения, ущерба имуществу других собственников помещений либо общему имуществу, собственник помещения обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1.Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
8.2.Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

9.КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
9.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товариществ; правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество;
13) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
14) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
15) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
16) выбор способа управления многоквартирным домом;
17) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

9.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
9.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право передать решение вопросов по п.п.9.2.12. и 9.2.15 Правлению товариществ; собственников жилья.

10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Собственники помещений обязаны проводить ежегодно общее собрание. Кроме этого по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное общее собрание. При этом инициатор проведения внеочередного общего собрания обязан собрать не менее 5% голосов собственников жилья, выразивших согласие на повестку дня, которая вноситься на внеочередное общее собрание.
10.2. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
10.3. В случае проведения внеочередного собрания по инициативе любого члена товарищества, последний обязан согласовать дату и порядок проведения внеочередного собрания с правлением. Правление назначает дату, место и время проведения указанного собрания с согласия инициатора, проверяет правильность и полноту оформления инициатором собрания материалов к собранию.

10.4. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которой созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
10.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
10.6. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса и Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
10.7. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15 пункта 9.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
10.8. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
10.9. В случае проведения внеочередного собрания по инициативе члена товарищества правление контролирует порядок проведения собрания, оформление протокола и иные вопросы, связанные с проведением внеочередного собрания.
10.10. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколами с указанием числа голосов членов Товарищества, принявших участие в голосовании в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.

11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
11.1. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования  - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
11.2. Принявшими участие в общем собрании члены товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
11.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
11.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества,
проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством
оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование.
11.5. На общем собрании членов Товарищества, проводящегося в форме заочного голосования, могут быть рассмотрены любые вопросы, в том числе относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, согласно п.9.4 настоящего Устава.

12. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

12.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
12.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года.
12.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
12.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительные органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Численный состав членов Правления Товарищества- девять человек
12.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные общим собранием.
12.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

13. ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ

13.1. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленные обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление помещениями или заключение договоров на управление ими;
5) наем работников для обслуживания помещений и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

14. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

14.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок 2 года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
14.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание помещений, положение об оплате их труда.
14.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

15. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Количественный состав ревизионной комиссии - три члена.
15.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

15.4. Решения ревизионной комиссии принимаются большинством голосов членов ревизионной комиссии. При равенстве голосов - голос Председателя Ревизионной комиссии считается решающим. Только на основании принятого решения Председатель вправе от имени ревизионной комиссии обращаться с требованиями к правлению ТСЖ, заявлениями и предложениями к Общему собранию членов Товарищества, и только по вопросам в рамках компетенции определенной настоящим уставом.
15.5. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если этого требует действующее законодательство.

16. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
16.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами комплекса жилых помещений.
16.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.

16.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
16.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

17. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ
17.1. Изменения и дополнения в Устав, утвержденные Общим собранием, подлежат государственной регистрации.
17.2. Правом внесения предложения об изменении и дополнении настоящего Устава обладает любой член Товарищества. Предложения направляются в письменной форме в Правление Товарищества, с последующим внесением для рассмотрения на Общем собрании.
17.3. Государственная регистрация изменений и дополнений в Устав Товарищества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
17.4. Изменения и дополнения в Устав Товарищества вступают в силу с момента их государственной регистрации.

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
18.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
18.3. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
18.4. Общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
18.5. При ликвидации товарищества недвижимое имущество и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, либо в ином порядке, установленном общим собранием членов товарищества.
18.6. При ликвидации товарищества вся документация товарищества сдается в установленном порядке на хранение в государственный архив Пермского края.
18.7. Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

19. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
19.1. Устав утверждается общим собранием собственников и вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
19.2. Изменения и дополнения в настоящий устав, принятие новой редакции устава производится на основании решения общего собрания членов Товарищества и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
19.3. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены будут руководствоваться положениями Жилищного Кодекса РФ и иными действующими нормативными актами.