http://gagarina66a.forumbb.ru/ бульвар гагарина 66а пермь ru-ru Tue, 19 Jul 2011 08:18:22 +0400 MyBB/mybb.ru http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=289#p289 <p>Скажите, пожалуйста, когда включат горячую воду. В обещанный срок 18.07. 2011 горячей воды так и не появилось. </p> <p>Кв. 35</p> mybb@mybb.ru (berlin) Tue, 19 Jul 2011 08:18:22 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=289#p289 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=285#p285 <p>Отчет ревизионной комиссии по результатам&#160; проверки<br />финансово-хозяйственной&#160; деятельности ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» <br />за 2010 год.</p> <p> В проверяемом периоде председателем Правления ТСЖ являлись:<br />с 01.01.2010 по 19.04.2010 - Сухорук С.В.,<br />с 20.04.2010 по 16.06.2010 – Осетров Л.П.,<br />с 17.06.2010 по 31.12.2010 – Румянцев Д.Б.<br />Главным бухгалтером с 01.01.2010 по 31.12.2010 являлась Каримуллина Л.В.<br />Проверка проводилась с 06 марта по 15 апреля 2011 года ревизионной комиссией в следующем составе: Шелонникова Т.М. (председатель ревизионной комиссии), Ключникова Е.Б.</p> <p>I. Начисления и перечисления заработной платы, выплат по договорам подряда</p> <p>Установлено следующее: <br />• частично отсутствуют первичные документы, являющиеся основанием для начисления заработной платы;<br />• оформление ТСЖ трудовых отношений с физическими лицами не всегда соответствует нормам Трудового Кодекса РФ;<br />• хранение документов, являющихся основанием для начисления заработной платы, не организовано должным образом; <br />• некоторые документы оформлены ненадлежащим образом (отсутствуют подписи сторон);<br />• имеются ошибки в начислениях заработной платы;<br />• имеются факты начисления заработной платы не в тех отчетных периодах, к которым относятся соответствующие расходы.<br />Рекомендуем: <br />1) оформлять трудовые отношения в соответствии с законодательством РФ.<br />2) оформлять документы, являющиеся основанием для начислений и выплат заработной платы, а также вознаграждений по договорам подряда в соответствии с законодательством РФ и в установленные сроки. <br />3) обеспечить надлежащее хранение документов.<br />4) обеспечить надлежащий контроль за начислением и перечислением заработной платы и прочих выплат физическим лицам.</p> <p>II. Отчисления в Пенсионный Фонд, Фонд социального страхования</p> <p>1. Установлено занижение облагаемой базы для расчета отчислений в Фонд социального страхования: размер выплат, на которые начисляются взносы. В результате сумма взносов за 2010 год рассчитана неверно. Отклонение составляет 9 рублей.<br />2. Начисления, фактически произведенные в Пенсионный Фонд РФ и Фонд социального страхования РФ и отраженные в расчетах, предоставленных в Фонды за 2010 год, не соответствуют суммам, отраженным в регистрах бухгалтерского учета. Отклонение составляет 807 рублей.<br />Рекомендуем: <br />1) Усилить контроль за правильностью исчисления и уплаты страховых взносов в Фонды (Пенсионный Фонд, Фонд Социального страхования и др.).<br />2) Усилить контроль при формировании регистров бухгалтерского учета (обеспечить соответствие данных первичных документов, регистров бухгалтерского учета и отчетности).</p> <p>III. Ведение бухгалтерского учета в целом.</p> <p>Проверкой выявлены ошибки по таким участкам учета как расчеты с подотчетными лицами, учет основных средств. Есть нарекания к организации аналитического учета расходов. При приобретении материальных ценностей и осуществлении других расходов не составляются документы, обосновывающие необходимость их приобретения, что усложняет оценку целесообразности их приобретения и правильность отнесения на ту или иную статью затрат.<br /> Правлению даны рекомендации по организации бухгалтерского учета и устранению выявленных ошибок.</p> <p>IV. Расчеты с поставщиками.</p> <p>1. В ходе проверки установлено отсутствие первичных документов (накладных, актов оказания услуг, счетов-фактур), в то время как соответствующие начисления в бухгалтерском учете отражены:<br />Поставщик Месяц Сумма, руб.<br />1 2 3<br />ОАО Пермэнергосбыт январь 154 172, 70<br />ООО Бизнес и закон март 3 000, 00<br />ООО Бизнес и закон май 3 000, 00<br />ИП Вронский С.В. август 10 000, 00<br />ИП Вронский С.В. ноябрь 10 000, 00<br />По расчетам с ИП Вронским С.В. выяснилось следующее. ТСЖ заключило с ИП Вронским С.В. договор б/н от 01.07.2010 на оказание юридических услуг. Предметом договора является консультирование Заказчика (ТСЖ) по вопросам гражданского, жилищного, налогового, трудового права, правовой анализ договоров, составление проектов договоров, участие в переговорных процессах по согласованию условий договоров, ведение претензионной работы и т.д. Защита и представление интересов Заказчика в судебных процессах оформляется отдельным соглашением и оплачивается отдельно. В 2010 году ТСЖ заключило с ИП Вронским С.В. два договора на участие в судебных процессах: договор б/н от 26.07.2010 на участие в судебном процессе с защитой интересов Заказчика, выступающего в качестве истца по иску к бывшему председателю (вместо Ф.И.О. бывшего председателя указан прочерк), и договор б/н от 15.11.2010 на участие в судебном процессе с защитой интересов Заказчика, выступающего в качестве ответчика по иску Окуловой. По условиям каждого из указанных договоров Заказчик перечисляет Исполнителю предоплату 10 000 рублей. Акты выполненных работ по этим договорам датируются 2011 годом. Таким образом, в бухгалтерском учете ТСЖ в августе и ноябре 2010 года не должно быть начислений по ИП Вронскому С.В. в размере 10 000 рублей в&#160; каждом из этих месяцев. На 01.01.2011 должна числиться дебиторская задолженность в размере 20 000 рублей.<br />2. Кроме того, выявлены несоответствия между суммами, указанными в первичных документах, и суммами, отраженными в бухгалтерском учете:<br />Поставщик Месяц Сумма по первичным документам, руб. Сумма по данным бухгалтерского учета, руб. Сумма отклонения,<br />руб.<br />(гр. 4 – гр. 3)<br />1 2 3 4 5<br />ОАО Пермэнергосбыт октябрь 85 892, 67 64 354, 47 - 21 538, 00<br />ОАО Уралсвязьинформ июнь 910, 26 838, 04 - 72, 22</p> <p>3. Проверкой установлены факты подписания председателем ТСЖ накладных и актов оказания услуг за более ранний период, чем дата его вступления в должность.</p> <p>4. Проверкой установлено, что по состоянию на 01.01.2010 ТСЖ имело следующую просроченную задолженность перед поставщиками в размере 219 931,36 рублей, в том числе перед следующими поставщиками:<br />ООО Парсек - 10 189 руб.,<br />ООО РЭП -&#160; &#160;&#160; &#160; 4 400 руб.,<br />ОАО ТГК-9 - 198 742 руб.<br /> 5. По данным бухгалтерского учета по состоянию на 01.01.2011 числиться переплата поставщикам:<br />ООО Бизнес и закон (юридические услуги) - &#160; &#160; 6 000 руб.,<br />ИП Нарицына Г.В. (ограждение детской площадки) - 24 000 руб.,<br />ООО Стрим-ТВ (Интернет) - &#160; &#160; &#160; &#160;&#160; &#160;1 287 руб.<br /> Полагаем, что фактически эти услуги оказаны, но отсутствуют первичные документы (акты оказания услуг). Кроме того, ревизионной комиссии не представлен договор с ИП Нарицыной Г.В. на ограждение детской площадки.<br />6. При проведении проверки выявлен следующий факт. Сметой расходов на 2009 год были предусмотрены расходы на благоустройство территории в размере 30 000 рублей. Как указано в отчете ревизионной проверки за 2009 год фактически расходы не производились. Собственникам указанная сумма была предъявлена по смете.<br />В 2009 году ТСЖ подписало договор с ООО «Нео-Трейд» на оказание услуг по устройству ландшафтного дизайна придомовой территории по адресу: Б. Гагарина, 66а. В соответствии с договором&#160; ТСЖ в 2009 году перечислило предоплату в размере 30 000 рублей. Услуги в 2009 году были оказаны, но акты оказания услуг подписаны не были. В январе 2010 года ООО «Нео-Трейд» представило на подпись председателю ТСЖ два акта на сумму 30 000 рублей и 38 400 рублей на услуги по указанному договору. Акт на сумму 30 000 рублей подписан председателем (Сухорук С.В.). Акт на 38 400 рублей на момент проведения проверки подписан не был. В бухгалтерском учете в январе 2010 года отражены обе суммы.<br />Со слов бухгалтера в ТСЖ обратилось лицо, в 2009 году представлявшее ООО «Нео-Трейд»,&#160; с просьбой перечислить оставшуюся сумму 38 400 рублей на банковские реквизиты другого юридического лица в связи с тем, что ООО «Нео-Трейд» в настоящее время ему не принадлежит и им не контролируется. Бухгалтер отказался перечислять денежные средства на реквизиты другой фирмы без соответствующих документов. Тогда председателю ТСЖ Румянцеву Д.Б. последовало предложение заменить акт ООО «Нео-Трейд» на сумму 38 400 рублей на акт другого юридического лица с последующим перечислением денег.<br />По данным сайта wwwnalog.ru ООО «Нео-Трейд» 07.05.2010 сменило юридический адрес с Пермского на Екатеринбургский.</p> <p>Рекомендуем:<br />1. Усилить контроль за наличием первичных документов.<br />2. Регулярно подписывать первичные документы со стороны ТСЖ (а не перед проведением ревизии).<br />3. Регулярно проводить сверки с поставщиками, чтобы подтвердить сальдо расчетов.<br />4. Выяснить, оказаны ли ТСЖ услуги теми контрагентами, по которым числиться переплата, и потребовать у них первичные документы или возврат денежных средств.<br />5. Не допускать перечисления денежных средств компании, не имеющей отношения к оказанию услуг ТСЖ. В бухгалтерском учете не следует отражать документы, не подписанные руководителем. Так как они были отражены в 2010 году, ошибку следует исправить (отсторнировать) в периоде обнаружения (в 2011 году).</p> <p>V. Расчеты с покупателями и заказчиками.</p> <p>В 2010 году ТСЖ, кроме целевых поступлений от собственников жилых и нежилых помещений, получало доходы от коммерческой деятельности. К доходам от коммерческой деятельности ТСЖ относит доходы от сдачи в аренду площади под рекламу, платежи за отключение стояков, платежи от охранной фирмы.<br />Доходы от рекламы.<br />1. Проверкой установлено, что ООО «Циркус Максимус» на основании договора с ТСЖ (дата договора не указана) произвело платеж наличными в размере 1 000 рублей в кассу ТСЖ.&#160; Чек на указанную сумму не отбивался в виду отсутствия контрольно-кассового аппарата. В соответствии с законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» все организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг должны применять контрольно-кассовую технику. В соответствии со ст. 14.5 Кодекса об административных правонарушениях за неприменение контрольно-кассовой техники предусмотрен штраф на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.<br />2. ООО «Мария» заключило с ТСЖ договор б/н от 01.03.2009 на аренду площади под рекламу в лифтах дома. Цена договора 250 рублей в месяц за один лифт, количество лифтов – 7. Договором предусмотрена оплата не позднее 5 числа следующего месяца. Это условие арендатором не выполняется. Так на 01.01.2011 года ООО «Мария» имеет задолженность перед ТСЖ в размере 17 500 рублей, т.е. за 10 месяцев.<br />3. ИП Филимонов А.Б. арендует у ТСЖ&#160; место под рекламу на заборе, ограждающем территорию ТСЖ. Действующий договор с ИП Филимоновым А.Б. ревизионной комиссии не представлен. Представлен договор б/н от 01.04.2009, который действовал до 30.09.2009. Автоматическая пролонгация договором не предусмотрена. Цена договора составляет 6 000 рублей в месяц. Договором предусмотрена предоплата до 20 числа предшествующего месяца. Указанное условие ИП Филимоновым А.Б. не выполняется. Так на 01.01.2011 года ИП Филимонов А.Б. имеет задолженность перед ТСЖ в размере 12 000 рублей, т.е. за 2 месяца.<br />4. На проверку представлены не все договоры аренды рекламных площадей. Например, отсутствуют договоры с ИП Норкиной А.И. (офис № 3) и ООО «Крона».<br />Платежи за отключение стояков.<br />ТСЖ установило плату за отключение стояков в размере 300 рублей за один стояк. При оплате указанной услуги через Сбербанк банком взимается комиссия в размере 2,6 % от суммы, но не менее 12 рублей. Так при оплате 300 рублей (за отключение одного стояка) ТСЖ получает 288 рублей, при оплате 600 рублей (за отключение двух стояков) ТСЖ получает 584,4 рубля. Такая ситуация сложилась из-за того, что при обращении собственников с заявлением на отключение стояков, квитанция или счет им не выставляется, соответствующие разъяснения сотрудниками ТСЖ не даются.<br />Платежи от охранной фирмы.<br />ТСЖ заключило с ООО «ЧОП «СтройГрупБезопасность» договор об оказании охранных услуг № 0707/2010 от 07.07.2010. Предметом договора является «обеспечение охраны придомовой территории, находящегося на ней автотранспорта, имущества, находящегося на придомовой территории ТСЖ, переданного под охрану согласно акту обследования объекта». Договорная стоимость услуг составляет 1 000 рублей в месяц с каждого владельца транспортного средства, заключившего договор на оказание охранных услуг с Исполнителем. Исполнитель собирает плату самостоятельно с владельцев транспортных средств на основании заключенных договоров. Исполнитель (охранная фирма) ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносит в фонд ТСЖ денежные средства в размере 15 000 рублей на благоустройство территории.<br />Указанные средства (15 000 ежемесячно) ТСЖ считает доходом от коммерческой деятельности.<br />Рекомендуем:<br />1. Принимать платежи за аренду площадей под рекламу (и прочие услуги) только в безналичной форме.<br />2. Усилить контроль за наличием и правильностью оформления договоров (указанием всех существенных условий, таких как дата составления).<br />3. Регулярно проводить работу с дебиторской задолженностью. Выработать систему такой работы.<br />4. Взимать плату за отключение стояков в установленном размере. При обращении собственников за такой услугой производить расчет суммы, подлежащей оплате с учетом комиссии банка (при оплате через Сбербанк).</p> <p>VI. Расчеты с собственниками жилых и нежилых помещений<br />по коммунальным и прочим платежам.</p> <p>1. Проверкой установлено следующее. До 01.01.2010 года бухгалтерия ТСЖ указывала в квитанциях на оплату комиссию банка в размере 2,6 % от итоговой суммы платежей, а не от полной суммы (с учетом комиссии банка), как это делает банк по условиям договора. Этот факт был указан в отчете ревизионной комиссии за 2009 год, и были даны рекомендации начислять комиссию банка в большем размере (2,67 % вместо 2,6 %). С января 2010 года комиссия банка при начислении коммунальных платежей рассчитывается верно, но на 01.01.2010 по данным бухгалтерского учета у всех собственников числиться задолженность, накопившаяся в течение предыдущих лет. Эта задолженность собственникам не предъявляется. Например, по одной их двухкомнатных квартир нашего дома (коммунальные платежи по которой начисляются с начала 2007 года) эта задолженность составила 85 рублей.<br />2. Проверкой установлено начисление квартплаты лицам, которые уже не являются собственниками на протяжении длительного периода времени (более полугода). Как пояснил бухгалтер, ТСЖ знает, что квартира продана, но новый собственник не предоставил в ТСЖ документы и, соответственно, у ТСЖ нет основания для предъявления квартплаты новому собственнику.<br />3. Проверкой установлено, что коммунальные платежи начислялись не только собственникам, но и охранной фирме за использование электроэнергии. До 07 июля 2010 года это было ООО «ЧОП УБГ Безопасность» (договор на проверку не представлен), а с 7 июля 2010 года – ООО «ЧОП «СтройГрупБезопасность» (договор № 0707/2010). Фактически договором № 0707/2010 возмещение денежных средств за использование электроэнергии не предусмотрено. По данным бухгалтерского учета на 01.01.2010 ООО «ЧОП УБГ Безопасность» (с которым договор расторгнут) имеет задолженность перед ТСЖ – 11 264,30 рублей.<br />4. Проверкой выявлены расхождения между суммами начисленных коммунальных платежей в бухгалтерском учете и итоговыми суммами в ведомостях по начислению коммунальных платежей. Так в целом за 2010 год по данным бухгалтерского учета начислено коммунальных платежей – 6 603 269, 43 рублей, по данным ведомостей – 6 576 041, 58 рублей. Отклонение составляет 27 227, 85 рублей. Бухгалтер ТСЖ пояснил, что в ведомости не вошли начисления по охранным фирмам. Они составляют 25 443 ,08 рублей. По оставшейся сумме 1 784, 77 рублей комментарии не были получены.<br />5. Проверкой выявлены суммы поступивших из бюджета компенсаций по квартплате за прошлые годы. В бухгалтерском учете начисления компенсаций, подлежащих возмещению из бюджета, не отражались, поэтому невозможно определить, в полном ли размере получено возмещение из бюджета.<br />6. По данным бухгалтерского учета просроченная задолженность собственников по уплате коммунальных платежей на начало 2010 года составляла 427 206 рублей, на конец 2010 года – 683 606 рублей. Со слов председателя правления ТСЖ проводится работа по принудительному взысканию (через суд) дебиторской задолженности со сроком возникновения более 6 месяцев.</p> <p>Рекомендуем:<br />1.&#160; Принять решение о приведении в соответствие данных бухгалтерского учета и квитанций, предъявляемых собственникам.<br />Возможны 2 варианта:<br />А. Допредъявить собственникам накопившиеся суммы за прошлые годы, при невозможности допредъявления (например, при продаже собственности) – списать за счет резервного фонда.<br />Б. Списать накопившуюся таким образом задолженность за счет резервного фонда. <br />2.&#160; При смене собственника принимать меры по установлению нового собственника, в том числе через запрос в регистрационную палату.<br />3. Четко прописывать в договорах с пользователями коммунальных услуг порядок оплаты этих услуг.<br />4. Предпринять меры по взысканию задолженности с ООО «ЧОП УБГ Безопасность».<br />5. Организовать систему внутреннего контроля при начислении коммунальных платежей. Не допускать расхождений между данными синтетического и аналитического учета.<br />6. Проводить работу по взысканию дебиторской задолженности во внесудебном порядке (телефонные звонки, письменные претензии должникам), не дожидаясь истечения 6-месячного срока. Проводить работу с собственниками, несвоевременно подающими показания счетчиков. Эту работу можно возложить на управляющего домом.<br />7. Проконтролировать полноту возмещения из бюджета компенсаций.</p> <p>VII. Расчеты с бюджетом.</p> <p>1. По данным бухгалтерского учета доходы от коммерческой деятельности ТСЖ составили 205 885 рублей (по начислению). Из них фактически получено (на расчетный счет и в кассу ТСЖ) 176 385 рублей. Соответственно, единый налог по УСН составит 26 458 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом ТСЖ обязано было подать налоговую декларацию по УСН и уплатить налог в срок не позднее 31 марта 2011 года. В указанный срок бухгалтером ТСЖ декларация не была подана. В соответствии со ст. 119 НК РФ «непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей».<br />2. Проверкой установлено, что единый налог за 2009 год в сумме 12 359 рублей был уплачен в бюджет 27.04.2010, в то время как срок уплаты, установленный законодательством – 31.03.2010. В соответствии со ст. 75 НК РФ за нарушение срока уплаты налога взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.<br />3. В соответствии со ст. 346.21 НК РФ ТСЖ обязано было уплачивать авансовые платежи по единому налогу по УСН по сроку 25.04.2010 – 3 208 руб., по сроку 25.07.2010 – 4 125 руб., по сроку 25.10.2010 – 3 744 руб. Фактически авансовые платежи в 2010 году вообще не перечислялись.<br />4. В соответствии со ст. 346.24 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, обязаны вести учет доходов и расходов для целей исчисления налоговой базы по налогу в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения. На момент окончания проверки указанная книга не была составлена.<br />5. ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (в отношении коммерческой деятельности). Ставка налога при таком объекте налогообложения составляет 15 %. Фактически ТСЖ не имеет экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов. Таким образом, ТСЖ уплачивает налог в размере 15 % с доходов. Налоговым кодексом предусмотрено право выбора налогоплательщиком объекта налогообложения: доходы (ставка налога – 6%) или доходы, уменьшенные на величину расходов (ставка 15 %). При таком положении дел для ТСЖ выгоднее выбрать объект налогообложения «доходы» и уплачивать налог в размере 6 % с доходов (т.е. в 2,5 раза меньше). В соответствии со ст. 346.14 ТСЖ вправе менять объект налогообложения ежегодно с начала налогового периода (года), уведомив об этом налоговый орган до 20 декабря года, предшествующего году, в котором предлагает изменить объект налогообложения.<br />6. В 2010 году ТСЖ уплачивало госпошлину за подачу исковых заявлений. Было 8 платежей не общую сумму 9 498 рублей. Эта сумма на 01.01.2011 числится на переплате (т.е. бюджет должен ТСЖ). Госпошлина должна, в случае принятия судом решения в пользу ТСЖ, возмещаться ответчиком, либо, в случае проигрыша, включаться в состав расходов ТСЖ.<br />7. 13.04.2010 ТСЖ заплатило административный штраф в размере 10 000 рублей. Эта сумма числиться на переплате по счету расчетов с бюджетом. Указанная сумма должна относиться на виновных лиц, либо при их отсутствии включаться в состав расходов.</p> <p>Рекомендуем:<br />1. Ужесточить контроль за своевременностью сдачи отчетности и уплаты налогов (авансовых платежей) и страховых взносов.<br />2. Вести налоговый учет в соответствии с действующим законодательством.<br />3. Оценить целесообразность смены объекта налогообложения с 1 января 2012 года.<br />4. Проанализировать суммы «зависшие» на счете расчетов с бюджетом, произвести необходимые корректировки.</p> <p>VIII. Расчеты по уплате оргвзноса.</p> <p>По состоянию на 01.01.2010 по данным бухгалтерского учета числилась задолженность собственников по уплате оргвзноса в размере 67 703 рубля. В течение 2010 года в погашение этой задолженности поступило 4 062 рубля. Остаток задолженности – 63 641 рубль.<br />Рекомендуем: провести анализ оставшейся задолженности по персоналиям и принять решение о взыскании либо о списании за этой задолженности.</p> <p>IX. Движение денежных средств.</p> <p>Наименование Сумма, руб.<br />Остаток на 01.01.2010 27 946, 63<br />Поступления от собственников 6 323 770, 70<br />Получено компенсаций 48 326, 28<br />Поступления от коммерческой деятельности 175 385, 11<br />Возврат подотчетных сумм 8 322, 62<br />Сдача наличных 1 000, 00<br />Итого поступило: 6 556 804, 71<br />Оплата поставщикам 4 978 209, 76<br />Снятие наличных 935 401, 48<br />Платежи в бюджет и внебюджетные фонды 347 965, 76<br />Прочие выплаты 134 186, 87<br />Итого израсходовано: 6 395 763, 87<br />Остаток на 01.01.2011 188 987, 47</p> <p>X. Анализ расходов.</p> <p>Смета доходов и расходов ТСЖ на 2010 год не была утверждена общим собранием.</p> <p>Фактические расходы за 2009, 2010 годы и плановые расходы на 2011 год.<br />Наименование затрат Фактические расходы за 2009 год, руб. Фактические расходы за 2010 год, руб. Плановые расходы на 2011 год, руб.<br />1 3 2 4<br />1. Коммунальные услуги: 3 686 491 4 398 730 по факту<br />1.1. электроэнергия 1 097 662 1 312 210 <br />1.2. холодная вода 676 017 821 955 <br />1.3. теплоэнергия, горячая вода 1 912 812 2 264 565 <br />2. Фонд оплаты труда с отчислениями 732 965 1 257 732 1 560 000<br />3. Расходы по техническому обслуживанию инженерного оборудования и санитарное содержание дома: 1 268 573 786 032 217 200<br />3.1. эксплуатация и ТО жилого дома (управляющей компанией) 526 615 - -&#160; <br />3.2. диспетчеризация лифтов 16 800 16 800 24 000<br />3.3.обслуживание газопровода 39 405 43 231 57 600<br />3.4. освидетельствование лифтового хозяйства 34 300 37 800 48 000<br />3.5. дезинфекция и дератизация 20 088 20 088 24 000<br />3.6. домофон 55 524 55 524 49 200<br />3.7. техобслуживание и эксплуатация лифтов 392 241 386 589 по факту<br />3.8. вывоз ТБО 183 600 203 200 по факту<br />3.9. снятие показаний теплосчетчика и поверка приборов учета тепла 0 22 800 14 400<br />4. Благоустройство территории (в т.ч. ландшафтный дизайн) 0 75 400 96 000<br />5. Расходы на содержание ТСЖ (за исключением зарплаты и отчислений с ФОТ) 140 015 195 811 337 511<br />5.1. услуги связи (телефон, интернет) 13 220 24 193 20 016<br />5.2. услуги банка 16 287 22 187 18 000<br />5.3. юридические услуги 74 500 42 200<br /> 40 800<br />5.4. приобретение программного обеспечения 18 000 0 -<br />5.5. обслуживание программ 0 23 700 21 600<br />5.6. страхование ответственности (в связи с эксплуатацией лифтов) 3 500 3 500 4 080<br />5.7. канцтовары 4 508 3 272 36 000<br />5.8. прочие расходы (заправка картриджей, нотариус, почтовые расходы, ксерокопирование) 0 8 087 -<br />5.9. межевание земельного участка 10 000 0 -<br />5.10. обследование кровли - 30 000 -<br />5.10. хозтовары - 38 672 137 015<br />5.11. приобретение оборудования - - 60 000<br />6. Расходы на текущий ремонт и опрессовку 226 637 141 083 240 000<br />6.1. материальные расходы 226 637 49 184 Х<br />6.2. фонд оплаты труда с отчислениями - 91 899 Х<br />ИТОГО 5 828 044 6 854 788 Х<br />Итого, за исключением расходов, предъявляемых по факту 1 565 712 1 866 269 2 450 711<br />Итого, за исключением расходов, предъявляемых по факту, и расходов на текущий ремонт и опрессовку 1 339 075 1 725 186 2 210 711</p> <p>Фактические расходы за 2009 год приведены из отчета ревизионной комиссии за 2009 год. Фактические расходы за 2010 год приведены по данным бухгалтерского учета на момент проведения проверки без корректировки на суммы недостающих документов и суммы бухгалтерских ошибок. Плановые показатели на 2011 год приведены из сметы доходов и расходов, предлагаемой правлением на утверждение общим собранием собственников.</p> <p>Использование средств созданных фондов.<br />Наименование Остаток на 01.01.2010, руб. Начислено за 2010 год, руб. Израсходовано в 2010 году, руб. Остаток на 01.01.2011, руб.<br />1 2 3 4 5<br />Фонд текущего ремонта 81 289 179 838 141 082 120 045<br />Резервный фонд 614 213 175 635 - 789 848</p> <p>Таблица составлена по данным бухгалтерского учета. Остаток на 01.01.2010 по фонду текущего ремонта по данным отчета ревизионной комиссии за 2009 год составлял 80 470, он изменился на 819 рублей после окончания проверки в 2010 году. Причины не установлены.<br /> Отчисления в фонд текущего ремонта в 2010 году производились из расчета 1 руб. в квадратного метра (также как в 2009 году). Отчисления в резервный фонд производились в 2010 году с января по июнь из расчета 2 руб. с квадратного метра, с июля по декабрь отчисления не производились.</p> <p>Использование средств, полученных от коммерческой деятельности.<br />Остаток на 01.01.2010, руб. Начислено в 2010 году, руб. Израсходовано в 2010 году, руб. Остаток на 01.01.2011, руб.<br />1 2 3 4<br />73 000 205 885 12 359 266 526<br />Денежные средства, полученные от коммерческой деятельности, расходовались только на уплату единого налога по упрощенной системе налогообложения.</p> <p>Начисление квартплаты собственникам за 2010 год.<br />Статья затрат Предъявлено собственникам, руб. Понесено затрат (предъявлено поставщиками), руб. Отклонение, руб.<br />(гр.3-гр.2)<br />1 2 3 4<br />Электроэнергия 1 077 252 1 312 210 234 958<br />Водоснабжение (холодная вода) 610 081 821 955 211 874<br />Теплоснабжение (отопление, горячая вода) 2 283 718 2 265 565 -18 153<br />Домофон 61 868 55 524 -6 344<br />Техобслуживание и эксплуатация лифтов 391 555 386 589 -4 966<br />Вывоз мусора 191 137 203 200 12 063<br />ТО и содержание жилья (все остальные виды затрат) 1 643 608<br />(8,71 руб. с 1 кв.м<br /> в месяц в среднем<br />(1 643 608 / 15 725,08 /12)) 1 668 662 25 054<br />ИТОГО: 6 259 219 6 713 705 454 486</p> <p> Суммы в графе 3 приведены по данным бухгалтерского учета на момент проведения проверки без корректировки на суммы недостающих документов и суммы бухгалтерских ошибок.<br /> Настораживает тот факт, что по строкам «электроснабжение» и «водоснабжение» совокупно сумма, предъявленная поставщиками, превышает сумму, предъявленную собственникам, на 446 832 рубля. Есть опасение, что не все собственники добросовестно подают показания счетчиков. Если такая ситуация сохранится, то в перспективе даже при отсутствии дебиторской задолженности ТСЖ не сможет отвечать по своим обязательствам перед поставщиками.</p> <p>XI. Анализ сметы доходов и расходов на 2011 год,<br />предложенной правлением к утверждению общим собранием 13.04.2011.</p> <p>Наименование статьи Доходы, руб. Расходы, руб. Отклонение, руб.<br />(гр.3 – гр.2)<br />1 2 3 4<br />Содержание и ТО 1 887 009, 60 2 210 710, 56 323 700, 96<br />Текущий ремонт 188 700, 96 240 000, 00 51 299, 04<br />Итого: 2 075 710, 56 2 450 710, 56 -375 000, 00<br />Капитальный ремонт 377 401, 92 - -377 401, 92<br />Коммерческая деятельность 375 000, 00 - -375 000, 00<br />ИТОГО: 2 828 112, 48 2 450 710, 56 -377 401, 92</p> <p>1. Как видно из приведенной выше таблицы, правление предлагает уменьшить тариф на содержание и ТО, а также на текущий ремонт за счет доходов от&#160; коммерческой деятельности. В то же время предлагается создать фонд капитального ремонта (на будущие периоды) в сумме, сопоставимой с предполагаемыми доходами от коммерческой деятельности. Считаем более целесообразным собирать средства на текущее потребление в полном объеме, а фонд накопления (капитального ремонта) пополнять за счет доходов от коммерческой деятельности, так как запланированная сумма 375 тыс. руб. на сегодняшний день является «виртуальной». Заключенных договоров на указанную сумму нет. А если бы они и были заключены, все равно остается достаточно большая вероятность, что контрагент расторгнет договор или будет не в состоянии заплатить и т.д.<br />2. По поводу капитального ремонта. Очевидно, что фонд капитального ремонта создавать нужно. Только непонятно, какую сумму нужно зарезервировать, к какому году эту сумму нужно накопить и какие конкретно мероприятия нужно будет провести. Считаем, что такой анализ правлением должен быть проведен, расчеты и сметы должны быть представлены для анализа обоснованности предлагаемого тарифа.<br />3. Относительно текущего ремонта. Общая сумма 240 000 рублей разбита на 6 позиций. Ни по одной из этих позиций детальный расчет или смета не представлены. Если по такой позиции как опрессовка можно сказать, что сумма 80 000 рублей сопоставима с затратами 2010 года (сюда входит стоимость материалов и заработная плата с отчислениями), то по остальным позициям, таким как «ремонт циркуляционных решеток – 50 000 рублей» или «ремонт мест общего пользования – 30 000 рублей» нет ясности по поводу обоснованности предлагаемых сумм.<br />4. По поводу расходов на содержание и ТО. Явно завышенными кажутся позиции «канцтовары» (36 000 против 3 272 в 2010 году) и «хозяйственные товары, расходные материалы» (137 014,56 против 38 672 в 2010 году). В то же время в смете отсутствуют такие расходы, как заправка картриджа, почтовые расходы, нотариальные расходы и ксерокопирование. Но в 2010 году всё это было израсходовано всего 8 087 рублей.<br />5. В состав расходов на содержание и ТО включена такая позиция как приобретение оборудования, в составе которой заложено приобретение второго шлагбаума (30 000 руб.) и второго компьютера (10 000 руб.). Есть сомнения по поводу целесообразности таких покупок: по шлагбауму – в связи с тем, что положение о парковке ещё не принято, по компьютеру – в связи с тем, что первый компьютер используется бухгалтером, работающим в режиме неполного рабочего дня.<br />6. Такая позиция, как «обслуживание домофона» включена в смету дважды: в составе расходов, оплачиваемых по факту и распределяемых пропорционально квадратным метрам площади, и в составе расходов на содержание и ТО.<br />7. Позиция «фонд оплаты труда с начислениями» рассчитана исходя из ставки страховых взносов 34 % в ПФР, ФСС и ФОМС и 0,2 % на обязательное страхование от несчастных случаем на производстве. В соответствии с Законом от 28.12.2010 № 432-ФЗ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности которых являются управление недвижимым имуществом, вправе применять пониженную ставку страховых взносов в размере 26 %. Считаем, что ТСЖ вправе применять эту ставку. Таким образом, общая ставка отчислений от ФОТ составит 26,2 %. При тех окладах, которые заложены в смете фонд оплаты труда с начислениями составит 1 445 496 рублей, т.е. на 114 504 рубля меньше.<br />8. Для того чтобы обеспечить должное качество проверки и независимость ревизионной комиссии от правления ТСЖ, считаем необходимым предусмотреть в смете такую позицию как расходы на проведение ревизии в размере 21 770 в год. В эту будет входить вознаграждение членам ревизионной комиссии и отчисления в бюджет и внебюджетные фонды (на руки члены ревизионной комиссии получат 15 тысяч рублей). Для сравнения стоимость проверки, проводимой аудиторской компанией, при таком объеме документооборота составляет 30 – 40 тысяч рублей.<br /> </p> <p>Ревизионная комиссия:</p> <p>&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; ________________ Т.М. Шелонникова</p> <p>&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; ________________ Е.Б. Ключникова</p> mybb@mybb.ru (админ) Tue, 26 Apr 2011 12:37:49 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=285#p285 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=278#p278 <p>Приходите в 171 кв. 6 подъезд-лопату дадим, поможем, если что...)))</p> mybb@mybb.ru (Ксения кв.171) Mon, 06 Dec 2010 15:03:41 +0300 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=278#p278 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=274#p274 <p>Насчёт свободных мест на нашей парковке я не уверен. Вижу, что происходит, как стоят машины и так далее.<br />Поясню. <br />В последнее время (к зиме, что ли, дело идёт) в нашем &quot;закутке&quot; (около баскетбольной площадки) наблюдается какая-то напряжённость в части появления неустановленных машин.<br />Не далее как вчера, 19 октября, я приехал домой в 21.00 с работы. Моё место было занято а/м ВАЗ-21093. Я поставил машину таким образом, что закрыл выезд для 4-х машин, и собрался идти домой. Из &quot;девятки&quot; вылез парень и сказал: &quot;Нас выпусти&quot;. Я сел обратно в машину и дал возможность им выехать с моего места, после чего поставил машину на парковку.<br />Это я всё рассказываю для тех, кто думает, что с парковкой у нас всё тихо и спокойно.<br />Но отсидеться не удастся.<br />Поэтому довожу до сведения всех заинтересованных лиц.<br />В случае, если я приезжаю домой (в любое время, не только вечером), а моё место будет занято, я буду ставить машину на любое свободное место, куда посчитаю нужным (кроме проезда по дороге). При появлении жильца, на чьё место я поставлю машину, я буду вызывать Председателя нашего ТСЖ и членов Правления для того, чтобы документально фиксировать случай самовольного занятия места. В любое время дня и ночи. Если они не будут выходить или откажутся фиксировать факты документально (составлять акт), то я не буду убирать свою машину. <br />Почему я один должен страдать из-за того, что Правление не хочет принимать меры по парковке?<br />Пусть все участвуют в решении этой (и других) проблем.<br />Хватит уже отсиживаться по углам.<br />Это я обращаюсь к тем, кто НЕ ГОЛОСУЕТ, КТО НЕ ВНОСИТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, КТО МОЛЧИТ.<br />Если кто-то считает, что я не прав, пусть ответит мне на вопрос: -Куда мне ставить машину, если моё место занято? <br />Рассмотрю предложения по обмену местами. Кто хочет ставить машину в &quot;закутке&quot; - пожалуйста, я с радостью поменяюсь.<br />Прежде чем прокомментировать, прошу внимательно ещё раз прочитать моё сообщение.</p> mybb@mybb.ru (Илья) Wed, 20 Oct 2010 17:37:08 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=274#p274 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=258#p258 <div class="quote-box answer-box"><cite>админ написал(а):</cite><blockquote><p>Итог таков: физическая вместимость придомовой территории – 223 машиноместа, из них размечено 173 места плюс порядка 7-13 мест имеется вне разметки и не относится к территории «офисников».</p></blockquote></div><p>Касательно споров из-за парковочных мест (так, для информации). Проснувшись в воскресенье утром, я увидел в окно, что моя машина (место 104) заблокирована машиной соседа марки Хонда (кстати, надо бы с ним познакомиться, сосед всё-таки по парковке). Он поставил её так из-за того, что его место было занято (я не знаю, чужой ли машиной или машиной какого-то жильца; машина чёрного цвета - то ли Опель, то ли Форд Фокус; кстати, там у нас в районе 104-го места, в закутке, последнее время стали парковаться машины, которых раньше не было). Ну ладно, я никуда не поехал в воскресенье. А если бы надо было ехать? В то же время я понимаю соседа, так как его место было занято. И ему (как и любому человеку) не хочется вечером бегать по парковке и выяснять, чья машина стояла. Хочется пойти домой отдыхать.<br />Так что опять у меня (как и весной этого года) начинает появляться беспокойство. Каждый раз, заезжая на территорию дома, я не уверен, что поставлю машину на своё место (пока нет Положения о парковке, будем считать по умолчанию, что я имею право ставить машину на то место, на которое ставлю уже полтора года). А если я поставил машину на место, то не увижу ли я утром, что не могу выехать ввиду блокировки?<br />И всё-таки, повторюсь, разрешение ситуации на 99% зависит от жильцов, от их действий. Если все мы будем уважать друг друга и помогать друг другу, то уже будет гораздо легче.<br />И ещё. Хотелось бы услышать комментарии членов Правления о вместимости парковки (если у нас 223 машиноместа, то почему возникают споры из-за парковки).</p> mybb@mybb.ru (Илья) Mon, 04 Oct 2010 15:48:15 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=258#p258 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=236#p236 <p>сегодня вечером вывешу бюллетень для голосования и правила его заполнения, чтобы его не признали недействительным. Члены ТСЖ могут его отсюда скачать и распечатать, а потом заполнить и принести в Правление <strong><em class="bbuline">под роспись</em></strong>.</p> <p>Внимание!! пожалуйста, удостоверьтесь, что вы являетесь членом ТСЖ. Членом ТСЖ может быть только лицо, которое подало заявление о вступлении в ТСЖ и представило копию свидетельства о праве собственности. Если заявления нет, то вы не являетесь членом ТСЖ и поэтому вы не будете иметь право голосовать. Будьте внимательны!!!</p> mybb@mybb.ru (админ) Tue, 28 Sep 2010 09:32:07 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=236#p236 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=231#p231 <div class="quote-box answer-box"><cite>Илья написал(а):</cite><blockquote><p>И ещё видна пассивность всех членов ТСЖ. По крайней мере, на мой взгляд. Форум посещает крайне мало людей</p></blockquote></div><p>Если не пишут-не значит что не посещают. Посещаем, читаем , обсуждаем и делаем выводы. По большей части неприятные. Писать надо по делу. Люди имеют свое мнение. НО&#160; не все имеют должный уровень компетенции. Переживаем за дом, нам в нем жить и растить своих детей. В бой не рвемся, но призовут-поможем и поддержим. Кто чем может, уж не обессудьте.</p> mybb@mybb.ru (Житель) Sat, 25 Sep 2010 01:09:14 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=231#p231 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=230#p230 <div class="quote-box answer-box"><cite>админ написал(а):</cite><blockquote><p>члены Правления обращаются с просьбой к жильцам по оказанию помощи по сдаче в аренду рекламную площадь на фасаде нашего дома.</p></blockquote></div><p>Предлагаю: <br />1. обойти офисы в нашем доме и сделать им коммерческое предложение.<br />2. размещать еженедельно на сайте ИЗ РУК В РУКИ и в газете ИЗ РУК В РУКИ объявление о сдаче в аренду места под рекламу. Делать это можно через сайт ИЗ РУКИ В РУКИ от имени частного лица (чтобы объявление не было классифицировано как коммерческое). Объявление будет бесплатным, надо только назначить ответственного, кто будет это делать два раза в неделю (газета выходит в понедельник и четверг).<br />3. разослать коммерческие предложения в рекламные агентства (взять полный перечень из справочника ДубльГИС). <br />При этом по возможности нужно стараться так преподносить информацию, как будто бы ТСЖ выбирает из претендентов (типа проводит аукцион). Это с маркетинговой точки зрения. Например, сформулировать предложение как &quot;...акция до конца года...&quot; или что-то в этом роде.<br />Впрочем, если это займёт много времени, можно над этим не заморачиваться и начать с простых вещей (см. пп. 1, 2, 3).<br />А покупатель (арендатор) обязательно найдётся, место-то ведь хорошее, видное. Главное - начать.</p> mybb@mybb.ru (Илья) Fri, 24 Sep 2010 16:44:53 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=230#p230 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=228#p228 <p>Благодарю Вас, Роман, а также Председателя ТСЖ Румянцева Дмитрия Борисовича и членов Правления ТСЖ за предоставленную информацию. Видно, что дело начинает потихоньку двигаться (и в плане открытости деятельности, и в плане конкретных действий). <br />Уверен, что совместными усилиями членов ТСЖ и администрации ТСЖ возникающие вопросы будут решаться эффективно и своевременно.</p> mybb@mybb.ru (Илья) Fri, 24 Sep 2010 07:50:59 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=228#p228 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=217#p217 <p>Сегодня посетила заседание Правления. Участники: члены Правления (Румянцев, Кассихин, Полуэктова), семья Меркушевых (М.А. и И.Н.), Каширина, Сысолятин. Ни один вопрос при мне не обсуждался (большая тайна!), зато Меркушевы кричали, что я - никто, и требовали оставить помещение, как, впрочем, и Каширина. Написали заявления в кандидаты членов Правления Меркушев и Сысолятин (то, что я видела). Остальные места вакантны. <br />Другие заезжанные выражения типа &quot;оторвали от кормушки&quot; или &quot;украли документы&quot; или &quot;решай вопросы в постели&quot; пишу только для того, чтобы осталось на случай, если кто-то подумает, что у него &quot;дежа вю&quot;. Предлагаю ради эксперимента тоже заглянуть на огонёк. Это действительно стоит один раз увидеть и услышать, чтобы понять для себя и решить простой вопрос:&quot;Если возникнет проблема - кто её будет решать?&quot; Можно по-разному относиться к людям, но позволять в наше время такое поведение - не советую. Есть безотказное правило: &quot;Если человек позволил себе один раз, позволит и второй!&quot; А такие Меркушевы есть везде, в каждом большом коллективе. Вот только реагируют на них по-разному...</p> mybb@mybb.ru (Кустова ЛИ) Tue, 21 Sep 2010 21:49:12 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=217#p217 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=216#p216 <p>Сегодня была на, так называемом, собрании Правления и задала вопрос по смете лично председателю Румянцеву Д.Б. Оказывается, по мнению председателя, нужно сначала прожить год, посмотреть, сколько денег истрачено, а потом составить смету! Любой бухгалтер прийдёт в восторг от такого понимания экономики. Получается, что с собственниками не нужно даже советоваться, есть ли у них возможность оплатить незапланированные работы! Про какие МФУ идёт речь, когда здесь ШРМ (школа рабочей молодёжи) не ночевала.</p> mybb@mybb.ru (Кустова ЛИ) Tue, 21 Sep 2010 21:12:27 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=216#p216 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=215#p215 <p>Как таковое собрание не состоялось. Постаралась отследить своё состояние - давно не испытывала такого хорошего настроения. Прекрасно понимаю жильцов, которые за свои пирожки на собрании получают оплеухи, поэтому и не ходят. Большинство из них - современные занятые люди, зачем тратить время и портить себе настроение из-за кучки невоспитанных и малообразованных людей. Однако, есть другая сторона медали. Наш мир и покой может быть нарушен в ближайшие пол года. Потому что с нашего молчаливого согласия управлять домом будет как раз эта кучка невоспитанных и малообразованных... Сегодня звонили из гор.газа по задолженности ТСЖ, собираются предъявлять претензию. Вот так: на ограждение детской площадки деньги есть, а на газ - нет. У всех есть в доме электрическая плита? У меня есть, и я не очень расстроилась. Но если ещё отключат свет и горячую воду, то моё хорошее настроение очень быстро испортится. <br />Сегодня уже понятно, что Правление вообще не собирается организовывать собрание. Т.е. они его, конечно, объявят, но готовить не будут. А наша инертность позволит позднее председателю заявить:&quot;Это вы не пришли на общее собрание, это вы не утвердили смету, это вы не проголосовали за других членов Правления! А так как Правление избирается на два года (по Уставу), мы тут два года будем жить впятером по своим законам. И все в сад!&quot;<br />И я уже не знаю, что лучше. Может, действительно нужно пережить зиму при +15 градусах, чтобы после зимней &quot;спячки&quot; прийти весной на общее собрание, грамотно заполнить бюллетень, проследить законность процедуры подсчёта голосов и получать от нового Правления полную ответственную информацию.<br />Страна имеет такого короля, какого заслуживает. Видимо, так и нужно к этому относиться!</p> mybb@mybb.ru (Кустова ЛИ) Thu, 16 Sep 2010 21:00:50 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=215#p215 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=214#p214 <p>Информация для тех кто не знает.</p> <p>Согласно Жилищного кодекса и нашего устава. членами ревизионной комиссии могут быть <strong>не члены ТСЖ</strong> (п.15.1).&#160; Так что предлагайте кандидатуры. Это могут быть даже не жильцы дома</p> mybb@mybb.ru (админ) Thu, 16 Sep 2010 20:31:11 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=214#p214 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=213#p213 <p>Разговаривал сегодня с одним хорошим знакомым, который работает в одной из властных структур. Он подсказал, что можно обратиться с запросом в государственные органы с целью взятия в аренду участка земли, принадлежащего государству, для организации дополнительной парковки. Такой участок может быть рядом с больницей или на территории больницы (как пример). Это предварительный разговор, важна сама идея. По стоимости аренды - всё можно прикинуть и подсчитать. В этом случае ТСЖ сможет распоряжаться этим участком и избрать вариант его использования: либо самому брать плату за парковку автомобилей (своих или чужих) либо сдать охранной фирме в субаренду.<br />Идея очень сырая, так что предлагаю пока просто её обдумать и отложить в памяти на будущее. Но, как мне кажется, в любом случае Председатель ТСЖ и/или Правление ТСЖ должны прокомментировать эту идею в контексте разработки Положения о парковке. Лучше заранее сделать несколько дополнительных ходов, чтобы предусмотреть развитие ситуации на будущее. И кроме того, с властными структурами должно общаться руководство ТСЖ.<br />По продлению перекрёстка Б.Гагарина-Ушинского, или какого-то дополнительного его обустройства, или переделки въезда к дому через трамвайные пути и так далее, мой знакомый сказал, что, скорее всего, власти на это не пойдут. Но тем не менее, думаю, что руководство ТСЖ должно В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ сделать запрос в соответствующие органы (районную или городскую администрацию, депутатам и т.п.) с описанием данной ситуации и получить официальный ответ. Да-да, нет-нет. Хотя бы будет какая-то ясность. Но, кстати, сейчас, как мы видим, идёт расширение проезжей части Б.Гагарина, поэтому возможно что-то предусмотрено в действиях дорожных служб касательно проезда к нашему дому.<br />Хотелось бы услышать комментарии Председателя на эту тему (а в иделаьном случае, увидеть копию запроса и копию ответа).</p> mybb@mybb.ru (Илья) Thu, 16 Sep 2010 17:01:45 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=213#p213 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=212#p212 <p>меня на последнем собрании подъезда 4 спросили, а что такое открытость?`</p> <p>Я думаю, что в понятие открытость включается следующее:</p> <p>1. Создание сайта ТСЖ или любого другого представительства ТСЖ (Блог, форум)</p> <p>2. План мероприятий правленияТСЖ и ТСЖ в целом на год с последующим обновлением (Это нужно делать для определения приоритетов финансирования, с тем чтобы потом это включить в годовой финансово-хозяйственный план (смету))</p> <p>3. Ежемесячный финансовый отчет по утвержденной форме (я уже предлагал вариант формы здесь на форуме).</p> <p>4. Обнародование (размещение в интернете) выписок из протоколов&#160; какждого заседания правления ТСЖ</p> <p>5. Общественное обсуждение возможных значимых проблем или трат ТСЖ</p> <p>6. еженедельный (или ежемесячный или ежеквартальный) отчет правления в лице его председателя о проделанной работе (не финансовый)</p> <p>7. зарегламентированная деятельность всех работников ТСЖ, а также правления и председателя (должностные инструкции и система отчета и контроля).&#160; Это нужно не только для отчета перед членами ТСЖ, но и в целях создания самофункционирующей системы ТСЖ, а не основании на человеческом факторе, когда все замкнуто на человеке и в случае его ухода, все рушится.</p> mybb@mybb.ru (админ) Thu, 16 Sep 2010 08:52:06 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=212#p212 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=211#p211 <p>я посмотрел на сайтах ТСЖ, они эту проблему решают следующим образом: на своем сайте ТСЖ создают закрытые части, предназначенные только для членов ТСЖ. правление выдает пароли для этих закрытых тем каждому члену ТСЖ под роспись. И получается что только члены ТСЖ могут знать должников, а если они передали свой пароль посторонним лицам, ТСЖ за это ответственности не несет, ответственность будет нести тот член ТСЖ, который предоставил доступ посторонним</p> mybb@mybb.ru (админ) Thu, 16 Sep 2010 07:53:56 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=211#p211 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=206#p206 <p>Уважаемые жильцы! Начали подавать давление в отопительную систему. Объявления от Правления не было (однако у слесаря можно получить все инструкции), обязательно обратите внимание на свои батареи. Откройте те системы, которые перекрываются в квартирах, проверьте на наличие воздушных пробок. Управляющего не ищите, его уже три дня никто не видел.</p> mybb@mybb.ru (Кустова ЛИ) Wed, 15 Sep 2010 21:45:16 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=206#p206 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=197#p197 <p>Я к сожалению,в связи с болезнью,не смогла подойти на собрание 6 подъезда, но постараюсь прийти в четверг(16.09) на собрание 5 подъезда, поучаствовать,помочь чем смогу)) Хотелось бы,безусловно решить острые вопросы, чтобы жить в нашем доме и понимать,за что платить деньги, знать своих соседей, правление, участвовать в жизни дома и ТСЖ.<br />Приходите, небезразличные жители, у кого будет возможность)))и не только на собрания подъездов,но и общие собрания.</p> mybb@mybb.ru (Ксения кв.171) Wed, 15 Sep 2010 11:59:17 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=197#p197 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=189#p189 <div class="quote-box answer-box"><cite>админ написал(а):</cite><blockquote><p>Так и не успел начать ранее задуманное дело: начать собирать информацию о том, у кого где стоят автомашины, чтобы сделать план-схему и вычислить «чужаков»</p></blockquote></div><p>считаю, что вычислять чужаков бессмысленно. Надо ответить на следующие вопросы:<br />1. Хватает ли нам мест вообще? Для чего необходимо посчитать количество автомашин жильцов и вместимость парковки.<br />2. Как организовать въезд гостевых машин? Я, например, сейчас вообще не знаю, что отвечать своим гостям, когда они приезжают в гости. И самое главное, что я думаю не о своих гостях, а о жильцах, то есть чтобы мои гости не заняли чьё-то место. <br />Кстати, я уверен, что подавляющее большинство наших жильцов - разумные и вменяемые люди. Поэтому они правильно поймут просьбу Правления о подаче данных на автомобили (Ф.И.О., номер квартиры, модель и госномер машины). Я считаю, что сбором информации должно заниматься Правление.</p> mybb@mybb.ru (Илья) Tue, 14 Sep 2010 18:23:46 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=189#p189 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=188#p188 <p>Я поддерживаю перенос даты собрания. На мой взгляд, Правление ставит жильцов в заведомо узкие временнЫе рамки.</p> mybb@mybb.ru (Илья) Tue, 14 Sep 2010 17:23:23 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=188#p188 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=171#p171 <p>Судя по происходящим в доме событиям, сталкиваешься с ситуацией, когда решение разного рода ситуаций требует законодательного разрешения, но ни в Жилищном кодексе РФ, ни в нашем уставе (под копирку написанном по ЖК РФ) нет никаких разъяснительных процедур производства тех или иных действий.<br />Нужен регламент назначения и проведения Общих собраний в том числе в заочной форме путем опросного голосования<br />Нужен порядок назначения и правила действий Счетной комиссии<br />Нужен регламент проверок и ревизий Ревизионной комиссией<br />Нужен порядок избрания и работы Правления<br />Нужно Положение о председателе ТСЖ<br />Нужно определить кучу небольших но важных положений . <strong>Например, голосовать метрами, голосами или как то по-другому? Кстати, если в уставе не предусмотрено иное, считаются голосами членов ТСЖ. Т.е. Один член ТСЖ – один голос</strong></p> <p>Нужны связующие с внутренними документами положения устава о парковке, об открытости, об ответственности и.т.п.</p> <p>Нужен новый устав. Дело это трудное, поэтому предлагаю всем желающим высказывать пожелания по проекту НОВОГО устава ТСЖ. Я со своей стороны подготовлю в течение месяца проект устава и выставлю его на общественное обсуждение</p> mybb@mybb.ru (админ) Fri, 10 Sep 2010 18:47:09 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=171#p171 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=167#p167 <p>и сводная таблица кандидатов</p> <p><a href="http://radikal.ru/F/s001.radikal.ru/i196/1009/52/cbd5b5d60e18.jpg.html" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s001.radikal.ru/i196/1009/52/cbd5b5d60e18t.jpg" alt="http://s001.radikal.ru/i196/1009/52/cbd5b5d60e18t.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (админ) Thu, 09 Sep 2010 10:15:05 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=167#p167 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=158#p158 <p>а это заявление в прокуратуру Мотовилихинского района</p> <p><a href="http://radikal.ru/F/s001.radikal.ru/i193/1009/bc/41ab7ba18f4c.jpg.html" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s001.radikal.ru/i193/1009/bc/41ab7ba18f4ct.jpg" alt="http://s001.radikal.ru/i193/1009/bc/41ab7ba18f4ct.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (админ) Fri, 03 Sep 2010 21:27:12 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=158#p158 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=151#p151 <p>в том то и дело что в ЖК указано количество голосов, т.е. надо понимать буквально. А чтобы устранить неясности, надо внести изменения в устав. Голосование по квадратным метрам я считаю более справедливым</p> mybb@mybb.ru (админ) Thu, 02 Sep 2010 21:58:01 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=151#p151 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=149#p149 <p>Предлагаю Пн 6.09.2010г. Документы очень кстати. Под лежачий камень вода не течёт. Предлагаю прийти даже тем, кто просто хочет увидеть и услышать.</p> mybb@mybb.ru (Кустова ЛИ) Thu, 02 Sep 2010 19:25:59 +0400 http://gagarina66a.forumbb.ru/viewtopic.php?pid=149#p149